NHG-grens gaat omhoog naar € 290.000

Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald aankoopbedrag. In 2018 is deze grens € 265.000, in 2019 gaat de grens omhoog naar € 290.000. Wanneer sprake is van energiebesparende maatregelen wordt de maximale hypotheek € € 307.400 onder NHG (106% van de marktwaarde).

Regels maximale hypotheek 2019

Het meefinancieren van kosten koper is de afgelopen jaren stapje voor stapje afgebouwd. In 2016 leende je nog maximaal 102%. In 2017 was dat nog maar 101%. En vanaf 2018 is je maximale hypotheek 100% van de getaxeerde woningwaarde of koopsom.

Hogere hypotheek mogelijk bij energiezuinig huis

Bij de koop van een nul-op-de-meterwoning of een woning met een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0 of lager en een energieprestatiegarantie voor minimaal tien jaar, kun je ook in 2019 €25.000 extra lenen. Vanaf 1 januari 2019 komt de eis van een energieprestatiegarantie voor een woning met EPC van 0 of lager mogelijk te vervallen; je kunt dan nog €20.000 extra lenen.

Voor bovengenoemde mogelijkheden geldt de eis van een minimaal bruto gezinsinkomen van €33.000. Het extra geleende bedrag wordt buiten de inkomenstoets gehouden.

Minder belastingschijven

In 2019 gaat het aantal belastingschijven omlaag van 4 naar 3. Alleen AOW’ers hebben nog te maken met 4 schijven. Door het wijzigen van de tarieven zullen veel mensen minder inkomstenbelasting gaan betalen. De hypotheekrente trekt je dan af tegen een lager belastingtarief.

Maximumtarief hypotheekrenteaftrek gaat omlaag

De komende jaren wordt de hypotheekrente afgebouwd. In 2019 gaat het maximale belastingpercentage waarover huizenbezitters hun hypotheekrente mogen aftrekken met 0,5% omlaag naar 49%.

De beperking geldt alleen voor aftrekposten die met de eigen woning te maken hebben, zoals hypotheekrente en hypotheekadvies, en voor huiseigenaren die deze kosten aftrekken over hun inkomen boven de €68.507. Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek sneller beperkt. De aftrek daalt dan met 3% per jaar tot ongeveer 37% in 2023.

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt

Het eigenwoningforfaitpercentage daalt voor woningen met een WOZ-waarde tussen de €75.000 en €1.060.000 naar verwachting van 0,7% in 2018 naar 0,65% in 2019. Na 2019 zal het percentage verder dalen in drie stappen van elk 0,05%-punt in de jaren 2020, 2021 en 2023.

Wet Hillen wordt geleidelijk afgeschaft

Met ingang van 2019 wordt de Wet Hillen in 30 jaar tijd afgebouwd met 3,33% per jaar. Dit heeft als gevolg dat als je de hypotheek hebt afgelost, je toch inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait verschuldigd bent. Over 2019 mag je in de aangifte inkomstenbelasting nog maar rekening houden met 96,67% van de Hillen-aftrek. De Hillen-aftrek is het positieve verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrente.