Meer met NHG

• Verhoging van € 265.000 naar € 290.000
• Overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht
• Ook voor oversluiten van een hypotheek zonder NHG naar met NHG

De voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)  voor 2019 zijn bekend en bieden meer mogelijkheden. Wij benoemen ze voor je.

NHG mogelijk tot € 290.000

De kostengrens voor NHG-leningen stijgt naar € 290.000 (2018: € 265.000). Dit is de maximale lening als er geen sprake is van energiebesparende voorzieningen. Als wel sprake van energiebesparende voorzieningen is, mag maximaal 106% van woningwaarde geleend worden met een maximum van  € 307.400.

Vervallen plicht overlijdensrisicoverzekering

Het is voor een hypotheek onder NHG niet meer nodig een overlijdensrisicoverzekering (ORV) af te sluiten.

Oversluiten lening zonder NHG naar lening met NHG  is nu ook mogelijk

Vanaf 2018 is het toegestaan een niet-NHG-lening over te sluiten naar NHG, als daarmee “de individuele klantsituatie verbetert”. De nieuwe lening mag alleen betrekking hebben op de som van:

• de nog niet afgeloste hoofdsom van de bestaande hypothecaire lening;
• de kosten van het taxatierapport en/of het bouwkundig rapport;
• de kosten in verband met de aflossing van de bestaande hypothecaire lening;
• de kosten van financiering.

De som mag niet hoger zijn dan de kostengrens van de NHG.

Overige relevante wijzigingen

• Bij het oversluiten van een bestaande NHG-lening naar een andere bank, is de borgtochtprovisie nog steeds € 1 in plaats van 1% van de lening.
• Tijdelijke verhuur van een woning die is gefinancierd met NHG is mogelijk. Vanaf 2018 moet er dan wel een vergunning conform de Leegstandswet zijn verleend.
• Een geldverstrekker mag het opbouwproduct (zoals een spaarpolis) omzetten als dat de individuele klantsituatie verbetert.
• Toetsen met hoger toetsinkomen, als een inkomensverhoging binnen 6 maanden in het vooruitzicht wordt gesteld is toegestaan. Dit geldt ook bij een contract voor bepaalde tijd (als de proeftijd is verstreken).

Wil je meer weten over NHG en jouw persoonlijke situatie? Maak dan een afspraak met Van Soest Advies.