Huis kopen zonder eigen geld ?

Misschien weet je dat je 100% van de woningwaarde mag lenen voor je hypotheek. Dat betekent dat je alle bijkomende kosten zelf moet betalen. Met eigen geld dus.

Wat nu als je geen eigen geld hebt?

Maak gebruik van de schenkingsvrijstelling
Ook jaar is het mogelijk belastingvrij een schenking te ontvangen.  Dit bedrag hoeft niet per se van je ouders afkomstig te zijn, zelfs niet van familie. Je kunt dus ook een vrijgevige vriend of vriendin vragen. De vrijstelling is afhankelijk van je leeftijd en de relatie tot de schenker.
Een belangrijk punt wat dat betreft is wel dat het bedrag een schenking moet zijn en geen lening. Een lening moet je namelijk terugbetalen. De lasten zorgen ervoor dat je minder hypotheek krijgt.

Of een lening naast je hypotheek
Een extra lening naast je hypotheek om de bijkomende kosten te betalen is niet altijd even verstandig. Deze lening geregistreerd bij het BKR betekent een lagere maximale hypotheek. Er is een situatie dat deze constructie voor jou wel positief uit kan pakken: als jouw maximale hypotheek hoger is dan de hypotheek die je nodig hebt voor het huis dat je koopt. Je hebt dan leenruimte “over”.
Maar let op ! Het is altijd van belang te bekijken of jouw nieuwe totale maandlasten passen binnen jouw budget.

Familiehypotheek
Sluit je een familiehypotheek af als aanvulling op een hypotheek bij een reguliere geldverstrekker? Dan toets de geldverstrekker of je voldoende inkomen hebt om de lasten van beide hypotheken te dragen. De familiehypotheek komt in beginsel in mindering op je leencapaciteit, maar het is onder voorwaarden mogelijk toch meer te lenen.

Wil je advies over kopen zonder eigen geld? Maak een afspraak met Van Soest Advies.