Meer met NHG in 2024

• Verhoging in 2023 van € 405.000 naar €435.000
• Meer lenen met energiebesparende maatregelen tot €461.100

De voorwaarden en normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)  voor 2024 zijn bekend en bieden meer mogelijkheden. Wij benoemen een aantal belangrijke wijzigingen voor je.

NHG-kostengrens stijgt naar € 435.000.000 in 2023, NHG-premie blijft 0,6%  

Voor het vaststellen van de NHG-kostengrens in 2024 is dezelfde methode gebruikt als in 2023. Hierdoor stijgt de kostengrens van € 405.000,- naar € 435.000,- en blijft NHG toegankelijk voor veel woningkopers. Met Energie Besparende Voorzieningen is de kostengrens in 2023 € 461.100,-. Ook bij de borgtochtprovisie is stabiliteit het uitgangspunt, in 2024 blijft deze 0,6%.

De V&N 2024 zijn van toepassing op geldleningen waarvoor vanaf 1 januari 2024 een bindend aanbod wordt uitgebracht.

Schuldenaar ook eigenaar

Vanaf 2024 stelt NHG de eis dat iemand die schuldenaar is van een lening met NHG, ook mede-eigenaar van de woning is.

Flexibel budget werkgeversverklaring

Het flexibel budget mag in een aantal gevallen worden meegenomen bij het bepalen van het toetsinkomen voor een hypotheek. NHG. Op de werkgeversverklaring is verduidelijkt wanneer dit mag. (Een deel van) het flexibel budget moet dan aan drie voorwaarden voldoen:
1 Het moet onvoorwaardelijk in de arbeidsvoorwaarden zijn opgenomen, dus niet winstafhankelijk of iets dergelijks.
2 Het moet uitsluitend in geld uitgekeerd kunnen worden.
3 Het mag dus geen doelbestemming hebben (bijvoorbeeld reiskosten of opleidingsbudget).

Borging kwaliteitsniveau bouwkundig adviseur

Taxateurs treden zo nu en dan op als bouwkundige om het onderpand te boordelen. Om de onafhankelijkheid van de bouwkundige te waarborgen en om ook de kwaliteit van de bouwkundige rapporten te verhogen, mogen de bouwkundige en de taxateur vanaf 1 januari 2023 niet dezelfde persoon zijn en er mag geen sprake zijn van (in)directe betrokkenheid.

Aflosvrij in box 3

De Voorwaarden en normen 2024 bieden geldverstrekkers de mogelijkheid een lening aflossingsvrij te maken, ook als deze in box 3 valt.

Wil je meer weten over NHG en jouw persoonlijke situatie? Maak dan een afspraak met Van Soest Advies.